Dienos skaičius
62
Tiek procentų Lietuvos gyventojų priskiria save vidurinei klasei.
Visi tekstai

Ekonomika

Mūro renesansas

Vilius PETKAUSKAS | 2015-07-19

2008-ųjų košmarą jau spėję užmiršti investuotojai sutelkė dėmesį į nekilnojamąjį turtą (NT) – įdomių projektų ieškoma ne tik Vilniuje, bet ir Londone

Metų pradžia NT ekspertus nuvylė. Palyginti su pirmu 2014-ųjų ketvirčiu, šiemet Vilniuje parduota 31 proc. mažiau butų ir 21 proc. mažiau individualių namų. Atsikratę nerimo dėl narystės euro zonoje, žmonės nusprendė palaukti palankesnio meto gyvenamajam plotui įsigyti. NT paklausą riboja ir Lietuvos banko nustatytos būsto paskolų suteikimo taisyklės, reikalaujančios sukaupti bent minimalų 15 proc. turto vertės dydžio įnašą. Tačiau Vilniaus miesto horizonte iškilę kranai rodo, kad NT rinka aktyvi. Investicijų grąžos paieškos persikėlė į stiklo karalystę – klesti biurų statyba.

Tokie projektai dabar atrodo patrauklūs, žemos indėlių palūkanos skatina ieškoti geresnių galimybių investuoti. NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenimis, biurų rinkos projektai Baltijos šalyse pernai sulaukė 210 mln. eurų investicijų – daugiausia per visą nepriklausomybės laikotarpį. Tai lėmė palyginti neblogi šansai uždirbti. Pavyzdžiui, baigtas A klasės biurų pastatas Vilniuje gali suteikti 15–20 proc. investicijų grąžą. Rizikingesni B klasės projektai – dar dosnesni. Grąža gali siekti 20–30 proc. ir daugiau. Užsiimant A klasės biurų valdymu, dabartinėmis sąlygomis metinė grąža siekia 7–7,5 proc., B klasės – 7,5–8 proc. Tiesa, tokios investicijos atskleidžia pavojingą inercijos tendenciją (žr. 1 grafiką). Nežinant, kur investuoti, renkamasi NT ir NT fondus, tačiau bent šiek tiek kritus NT paklausai, mažės ir fondų grąža. Žemos palūkanų normos – taip pat neamžinos. Šioms pradėjus kilti, būtų suduotas dar vienas smūgis.

„CrossRail“ yra didžiausias šiuo metu Europoje įgyvendinamas infrastruktūros projektas, kuris palies 2 mln. Londono gyventojų.

 

Tačiau kol kas optimizmą skatina sunkiai patenkinama A klasės biurų paklausa. Kovą skelbta, kad danų bendrovės „Adform Lithuania“ nuomos sandoris su vasarą duris atversiančio verslo centro „Premium“ valdytojais – didžiausias šiemet. Tuomet išnuomota 5 tūkst. kv. m ploto. Prabėgus dviem mėnesiams, šį sandorį pranoko „Danske“ banko IT paslaugų centro valdytojai, išsinuomoję visą 6,8 tūkst. kv. m verslo centro „Unique“ plotą. Prognozuojama, kad Lietuvoje aktyviai kuriantis užsienio įmonių paslaugų centrams aukščiausios klasės biurų poreikis tik augs. Jau dabar 20 proc. Vilniaus biurų patalpų užėmusios verslo paslaugas teikiančios bendrovės.

Baigtų A klasės biurų užimtumas sostinėje siekia daugiau nei 98 proc., (žr. 2 grafiką), o nuomos sutartys sudaromos prieš 6–9 mėnesius. Nors 2016 m. pradžioje rinką papildys daugiau nei 30 tūkst. kv. m „Quadrum“ verslo centro plotas, prognozuojama, kad užimtumo rodiklis galėtų sumažėti nebent mėnesiui ar dviem. NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio teigimu, Norvegijos įmonės „Schage Real Estate“ plėtojamas projektas neturės konkurentų, todėl netruks sulaukti nuomininkų.

Išgąsdino Maskva

„Newswec“ ir „Ober-Haus“ vertinimu, per pirmą šių metų ketvirtį Baltijos šalių NT rinkoje investicinių sandorių suma siekė 247–294 mln. eurų. Beveik 100 mln. eurų daugiau, nei per tą patį laikotarpį pernai. Prie teigiamų rezultatų prisidėjo ir Šveicarijos privačiojo kapitalo įmonė „Partners Group“, Baltijos šalyse įsigijusi septynis objektus, tris jų – Lietuvoje. Vis dėlto užsienio kapitalo fondų susidomėjimą Baltijos šalimis riboja stambių projektų stoka. Rinkos, teisinės bazės analizė ir partnerių paieška užima nemažai laiko, todėl užsienio kapitalo fondams neparanku imtis mažos vertės ar trumpalaikių sumanymų. O užsienio fondams patrauklius 100–200 mln. eurų vertės NT projektus galima suskaičiuoti ant vienos rankos pirštų. Tačiau potencialo yra.

Vienas pavyzdžių – bendrovės „Hanner“ pirkinys Vilniaus centre. Už 40 mln. eurų įsigyta „Žalgirio“ stadiono ir aplinkinių pastatų teritorija galėtų tikti užsienio kapitalui. Kaip teigė „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis, į plėtrą reikėtų investuoti apie 200 mln. eurų. Kitas užsienio fondų dėmesio vertas projektas – bendrovei „Akropolis Group“ priklausanti „Velgos“ gamyklos teritorija Neries upės ir Vingio parko kaimynystėje.

Dideli NT projektai traukia ne tik investuotojus, bet ir pirkėjus. Naujai suprojektuoti būstų, biurų ir komercinių patalpų kvartalai patrauklesni nei pavieniai, tarp sovietinių namų įsprausti statiniai. S. Vagonio manymu, pagrindinis stambių projektų pasiūlos trūkumą lemiantis veiksnys – atitinkamo dydžio plėtotojų stygius. Ilgalaikiai projektai reikalauja milžiniškų investicijų, o grąžos gali tekti laukti ir penkerius metus.

Dar vienas trukdis – rizika, o Rusijos ir Ukrainos konfliktas sumažina investicinį Lietuvos patrauklumą. Anot S. Vagonio, baimė nėra tokia akla, kad pasitrauktų jau vykdomų projektų investuotojai, tačiau kai kurie planus Baltijos šalyse atideda. Užsieniečių atsargumas nestebina, nes riziką įžvelgia ir vietiniai. Lietuvos finansų maklerių asociacijos prezidento Mariaus Dubnikovo teigimu, anksčiau nesiteirauta, kur saugomos investuotojų lėšos, o šiandien tai įprastas ir net privalomas klausimas.

Sustiprėjęs politinės grėsmės veiksnys verčia perskirstyti investicijų portfelius. IQ kalbinti Lietuvos investicijų fondų atstovai tikino sulaukę nerimo signalų iš investuotojų, kurių didžioji dalis turto laikoma būtent mūsų šalyje. „Vertinama padidėjusi rizika ir jei atsiranda galimybė ją sumažinti bent keliais procentais, taip ir elgiamasi“, – kalbėjo „Novus Asset Management“ fondo valdytojas Leonardas Diržys.2 psl. >>

Puslapis 1

Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/scbmediaeu/domains/iq.lt/public_html/wp-content/themes/eiq_3/single-default.php on line 274
Array ( [0] => stdClass Object ( [ID] => 135488 [post_author] => 598 [post_date] => 2015-06-03 12:53:35 [post_date_gmt] => 2015-06-03 10:53:35 [post_content] => (Scanpix nuotr.) [post_title] => Lithuania Vilnius [post_excerpt] => [post_status] => inherit [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => lithuania-vilnius [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2015-06-03 12:53:35 [post_modified_gmt] => 2015-06-03 10:53:35 [post_content_filtered] => [post_parent] => 135486 [guid] => http://iq.lt/wp-content/uploads/2015/06/15IG20141222Kranas8688-small.jpg [menu_order] => 1 [post_type] => attachment [post_mime_type] => image/jpeg [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [1] => stdClass Object ( [ID] => 135489 [post_author] => 598 [post_date] => 2015-06-03 12:54:18 [post_date_gmt] => 2015-06-03 10:54:18 [post_content] => (Dariaus Markūno nuotr.) [post_title] => DMR_5052 small [post_excerpt] => M. Basi tvirtino, kad ekonominės klasės turto vertė svyruoja mažiau. [post_status] => inherit [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => dmr_5052-small [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2015-06-03 12:54:18 [post_modified_gmt] => 2015-06-03 10:54:18 [post_content_filtered] => [post_parent] => 135486 [guid] => http://iq.lt/wp-content/uploads/2015/06/DMR_5052-small.jpg [menu_order] => 2 [post_type] => attachment [post_mime_type] => image/jpeg [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [2] => stdClass Object ( [ID] => 135490 [post_author] => 598 [post_date] => 2015-06-03 12:55:14 [post_date_gmt] => 2015-06-03 10:55:14 [post_content] => [post_title] => Grafikas 1 [post_excerpt] => [post_status] => inherit [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => grafikas-1-32 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2015-06-03 12:55:14 [post_modified_gmt] => 2015-06-03 10:55:14 [post_content_filtered] => [post_parent] => 135486 [guid] => http://iq.lt/wp-content/uploads/2015/06/Grafikas-15.jpg [menu_order] => 3 [post_type] => attachment [post_mime_type] => image/jpeg [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [3] => stdClass Object ( [ID] => 135491 [post_author] => 598 [post_date] => 2015-06-03 12:55:31 [post_date_gmt] => 2015-06-03 10:55:31 [post_content] => [post_title] => Grafikas 2 [post_excerpt] => [post_status] => inherit [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => grafikas-2-31 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2015-06-03 12:55:31 [post_modified_gmt] => 2015-06-03 10:55:31 [post_content_filtered] => [post_parent] => 135486 [guid] => http://iq.lt/wp-content/uploads/2015/06/Grafikas-25.jpg [menu_order] => 4 [post_type] => attachment [post_mime_type] => image/jpeg [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [4] => stdClass Object ( [ID] => 135492 [post_author] => 598 [post_date] => 2015-06-03 12:55:40 [post_date_gmt] => 2015-06-03 10:55:40 [post_content] => [post_title] => Grafikas 3 [post_excerpt] => [post_status] => inherit [comment_status] => open [ping_status] => open [post_password] => [post_name] => grafikas-3-14 [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2015-06-03 12:55:40 [post_modified_gmt] => 2015-06-03 10:55:40 [post_content_filtered] => [post_parent] => 135486 [guid] => http://iq.lt/wp-content/uploads/2015/06/Grafikas-32.jpg [menu_order] => 5 [post_type] => attachment [post_mime_type] => image/jpeg [comment_count] => 0 [filter] => raw ) )

KOMENTARAI (0)


Dienos grafikas

Komentarai

Rūpinimasis paprastu žmogumi nėra nauja tendencija politikoje. Toks veidmainiškiems totalitariniams metu ...
Pagrindinė prognozavimo tezė teigia, kad „viskas bus taip pat, tik kainuos brangiau“. Ši prognozė ...
Didžiausią įspūdį per Seimo rinkimus ir koalicijos derybas man padarė ne sociologinių pranašysčių ...

Naujienlaiškis

Rinktinius IQ savaitės straipsnius gaukite el. paštu:


Naujienlaiškio pavyzdys

IQ Facebook'e

Visi straipsniai