Jungtinės Valstijos vis dar bando srėbti nuo 2007 m. užsilikusią blogų būsto paskolų košę. JAV Federalinės būsto finansų agentūros (FHFA) duomenimis, net 11 mln. JAV gyventojų turi nekilnojamojo turto paskolų, kurių dydis pranoksta turimo turto vertę.

Ekonomikai sunkiai atsigaunant po nokautų, daugėja asmenų, prarandančių stogą virš galvos. Dėl to mažėja nekilnojamojo turto vertė ištisuose miestų rajonuose. Norėdama išspręsti šią rinkimų kampanijos metu itin opią problemą, Baracko Obamos administracija surėmė kardus su nekilnojamojo turto paskolas teikiančiomis bendrovėmis „Fannie Mae“ ir Freddie Mac“ administruojančia FHFA.

Finansų krizės pradžioje įkurta FHFA centrinės JAV valdžios pavedimu perėmė dvi nekilnojamojo turto finansavimo gigantes – „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“. Net 60  proc. visų būsto paskolų priklauso šioms dviem kompanijoms, tad nesunku nuspėti, kokią įtaką JAV ekonomikai turi šias įmones administruojančios institucijos sprendimai ir nuomonė. Būtent todėl agentūros vadovo Edwardo DeMarco kategoriška neigiama nuomonė apie galimą dalies skolų nurašymą nemokiems gyventojams kelia visuomenės ir JAV vadovo pasipiktinimą.

Esminis klausimas, neduodantis ramybės daugeliui JAV ekonomistų – ką daryti su milijonais nemokių JAV gyventojų? Standartinė procedūra, kai turtas konfiskuojamas, o gyventojai iškeldinami, pasirodė itin ydinga, mat vienoje gatvėje atsiradus keliems nemokiems savininkams, krinta aplinkinių gyventojų būsto kaina. Galiausiai susiklosto situacija, kuomet sąžiningai įmokas mokantys gyventojai turi susitaikyti su tuo, kad jų turto vertė tirpsta akyse. Tokie gyventojai gali rinktis nuostolingai parduoti turtą, kuomet už parduotą būstą gautų lėšų nepakanka paskolai padengti, arba gyventi apleistų namų kaimynystėje ir tikėtis, kad būstai ilgainiui nebus atiduoti socialinėms reikmėms. Tokia situacija iš principo nenaudinga niekam, nes paskolas suteikusios bendrovės nesusigrąžina pinigų, ekonomika buksuoja dėl per didelės būsto pasiūlos, o gyventojai praranda turto vertę. Tačiau ką daryti?

„Freddie Mac“ ir „Fannie Mae“ atlikta analizė parodė, kad nurašius dalį paskolos bei sumažinus mėnesio įmokas būtų galima sumažinti iškeldinimų skaičių, o kartu ir sulaukti įmokų, kurios nebūtų mokamos esant dabartiniam skolos dydžiui. Anot JAV spaudos, dalinis skolos nurašymas atneštų papildomų pajamų nekilnojamojo turto paskolų kompanijoms ir atstatytų minimalų socialinį teisingumą, mat pačias bendroves „Freddie Mac“ ir „Fannie Mae“ nuo bankroto išgelbėjo 150 mlrd. Dolerių, skirtų iš mokesčių mokėtojų kišenės. Tokioms analizės išvadoms pritaria nemažai ekonomistų ir pats JAV iždo sekretorius Timothy Geithneris. „Mano nuomone, gerai koordinuotas dalinis nurašymas šiuo metu yra naudingas Jungtinių Valstijų mokesčių mokėtojams, – teigia JAV iždo sekretorius.2 psl. >>