KOMENTARAS

Būsto kainos įsibėgėja, bet gyventojų lūkesčiai stabtelėjo

Trečią 2025 m. ketvirtį gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų buvo istoriškai dideli, tačiau per ketvirtį jie beveik nepakito ir tai šiek tiek nuramina. Tiesa, būsto rinka lieka labai aktyvi ir paskutinį metų ketvirtį lūkesčiai dėl būsto kainų gali vėl padidėti tikintis, kad pirkėjų netrūks ir kitąmet, o paklausą skatins ir iš pensijų fondų atsiimamos lėšos, ir galimi Atsakingojo skolinimosi nuostatų pokyčiai. Būsto kainos auga vis sparčiau, o palūkanų normos stabilizavosi, todėl būsto įperkamumo rodikliai gali vėl imti prastėti.

KOMENTARAS

Kas yra būstas – vartojimo prekė ar investicija?

Nuosavas būstas lietuviams itin svarbus – „Eurostat“ duomenimis, beveik 90 proc. mūsų šalies gyventojų gyvena nuosavuose namuose ar butuose. Tai rodo gebėjimą atsakingai planuoti didelius pirkinius ir kaupti turtą. Vis dėlto, pagrindinis būstas turi tiek vartojimo prekės, tiek investicijos bruožų, todėl vien jo neužtenka ilgalaikiam finansiniam stabilumui. Siekiant apsisaugoti nuo infliacijos, užsitikrinti papildomas pajamas senatvėje ar netikėtų aplinkybių atvejais, svarbu sukaupti papildomą finansinį rezervą ir diversifikuoti investicijas.

KOMENTARAS

Stabili būsto rinka, stabilūs ir gyventojų lūkesčiai

Antrą ketvirtį pasiteisino lūkesčiai ir Europos Centrinis Bankas (ECB) pagaliau ryžosi sumažinti bazinę palūkanų normą. Tačiau birželį gyventojų lūkesčių dėl būsto kainų tai stipriau nepakeitė, palyginti su ankstesniais ketvirčiais. Prognozuojama, kad antrą pusmetį ECB bazines palūkanų normas mažins, tačiau lėtai, todėl ir gyventojų lūkesčių bei aktyvumo būsto rinkoje pokyčiai artimiausiais ketvirčiais veikiausiai bus nedideli.

BŪSTO ĮPERKAMUMAS LIETUVOS MIESTUOSE

Būsto įperkamumo lygis – žemiausias nuo 2010 m.

2023 m. trečiąjį ketvirtį prastėjantis būsto įperkamumas toliau slopina pardavimus, praneša „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas Vytenis Šimkus. Pasak jo, didžiuosiuose Lietuvos

NEKILNOJAMASIS TURTAS

Skolinimo griežtinimas slopsta, tikimasi kreditavimo paklausos pagyvėjimo

Vis mažiau bankų numato griežtinti skolinimo standartus, o dalis jų pradėjo prognozuoti paskolų paklausos pagyvėjimą, rodo naujausia Lietuvos banko (LB)

NEKILNOJAMASIS TURTAS

N. Mačiulis: tiek Lietuvoje, tiek Estijoje matome prastą vidutinių būstų įperkamumą

„Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis teigia, kad prastas vidutinio būsto įperkamumas Lietuvoje, šiuo metu yra nukritęs į žemiausią lygį per

NEKILNOJAMASIS TURTAS

Būstui lietuviai skolinasi mažiausiai Baltijos šalyse: vidutiniškai 92–100 tūkst. eurų

Lietuvos gyventojai butui įsigyti skolinasi vidutiniškai 92 tūkst. eurų, o individualaus namo įsigijimui ar statyboms prireikia apie 100 tūkst. eurų

NT RINKA

Nauja NT įsigijimo tvarka kelia nerimą: nuo kitų metų būstas gali brangti dar sparčiau

Kitais metais sausio mėnesį įsigalios LR Statybos įstatymo pakeitimai, įpareigosiantys vystytojus būstą parduoti tik tada, kai jis bus baigtas 100 procentų. Ką reiškia 100 proc. baigtumas? Kokią įtaką tai turės nekilnojamojo turto (NT) kainoms? Kaip keisis paskolų išdavimo tvarka? Šie ir panašūs klausimai ne tik planuojantiems įsigyti būstą, bet ir jį statantiems vis dar lieka neatsakyti. Vis dar abejojama dėl įstatymo naudos, tačiau dėl vieno „Tvari Lietuva“ kalbinti ekspertai beveik neabejoja – būsto kainos kils.

NEKILNOJAMAS TURTAS

NT plėtotojus neramina būsima nauja, pirkėjams palankesnė būsto pardavimo tvarka

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojus neramina pernai gruodį Seimo priimtas Statybos įstatymo pakeitimas, kuriuo nuo 2024 metų būstą bus galima parduoti

NT RINKA

Ekspertai: šiemet tikimasi grįžtančio būsto pirkėjų pasitikėjimo

Lietuvos būsto rinkoje šiemet tikimasi grįžtančio pirkėjų pasitikėjimo, sako nekilnojamojo turto (NT) rinkos analitikai. Jų teigimu, šiais metais mažės pardavėjų lūkesčiai, o pirkėjai lauks pavasario, stebės Europos Centrinio Banko (ECB) veiksmus ir jo sprendimų poveikį šalies būsto rinkai bei ekonomikai.

NT

Per ketvirtį būsto kainos Lietuvoje augo 3 proc., per metus – 19 proc.

Būsto kainos Lietuvoje trečiąjį ketvirtį, palyginti su antruoju, padidėjo 3 proc., o palyginti su tuo pačiu metu pernai – 19,3 procento.

LIETUVOS NEKILNOJAMO TURTO RINKA

Ž. Mauricas: NT rinkoje kainų mažėjimo nesitikima

Pastaruosius dvejus metus Lietuvos nekilnojamo turto rinkoje (NT) sparčiai kilus kainoms ekonomistas Žygimantas Mauricas sako, kad kitąmet reikšmingo kainų sumažėjimo nesitikima.

NT

NT sandorių rinka pernai buvo rekordinė

Lietuvoje pernai butų ir namų įsigyta už 3,2 mlrd. eurų, o bendras sandorių skaičius buvo ketvirtadaliu didesnis, skelbia Registrų centras.

KOMENTARAS

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka: kuo skiriamės nuo užsienio?

Pastaraisiais metais pastebimai suaktyvėjusi nekilnojamojo turto (NT) rinka skatina viešas diskusijas ir sulaukia didesnio susidomėjimo. Akivaizdu, kad atsigaunant ekonomikai ši

NEKILNOJAMASIS TURTAS

Išsipūtusios karantino kojinės

Daugelį būstų lietuviai iki šiol perka iš nuosavų lėšų. Prie to dar labiau prisidėjo per karantiną sukauptos santaupos.